|
|
Total Iklan Hari Ini : 0 buah
|
 Total Tamu HITS : |
|
|
 IP KOMPUTER TERCATAT : |
| 3.149.233.72 |
|
 |
|
|
|
DAFTAR PROPERTY |
Perumahan |
: |
0 buah |
Ruko/ T. Usaha |
: |
0 buah |
Apartemen |
: |
0 buah |
|
|
 |
|
|
|
|
Contoh : Menangani Desains Modern untk Bangunan, Renovasi Rumah, Kantor, Ruko . Konsultasi Gratis
.....................................................
....................................
.........................
.................................................
.....................................
|
Tgl Publikasi : 18-10-2012
Jam : 17:42:25 |
--------------------------------------------
|
|
Contoh : Menangani Desains Interior,Rumah, Kantor, Ruko Hasil OK. Konsultasi Gratis
.....................................................
....................................
.........................
.................................................
.....................................
|
Tgl Publikasi : 18-10-2012
Jam : 17:45:24 |
--------------------------------------------
|
|
Contoh : Menyediakan Bahan Bangunan untuk Renovasi Rumah, Kantor, Ruko. Buka MulaiPukul 00:700 - 20:00
.....................................................
....................................
.........................
.................................................
.....................................
|
Tgl Publikasi : 18-10-2012
Jam : 17:57:40 |
--------------------------------------------
|
|
| Keuntungan Mengajukan KPR Rumah? , Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : cermati.com
Tgl Publikasi : 17-05-2019, 22:16:17 |
| -------------------------------------------- |
|
| Cara mengajukan KPR, Selengkapnya |
dibaca : 424 X |
Sumber : cermati.com
Tgl Publikasi : 17-05-2019, 22:10:41 |
| -------------------------------------------- |
|
| Keuntungan Membeli Rumah Indent, Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : idproperti.com
Tgl Publikasi : 17-05-2019, 22:08:24 |
| -------------------------------------------- |
|
| Jeli Dalam Memilih Property Yang Dibutuhkan, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : idproperti.com
Tgl Publikasi : 17-05-2019, 22:04:12 |
| -------------------------------------------- |
|
| Pajak Jual Beli Rumah dan Bisnis Properti, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : online-pajak.com
Tgl Publikasi : 07-04-2019, 18:58:24 |
| -------------------------------------------- |
|
| Tips Aman dalam Jual Beli Properti yang Perlu Diperhatikan, Selengkapnya |
dibaca : 424 X |
Sumber : yukbisnisproperti.org
Tgl Publikasi : 03-04-2019, 18:40:12 |
| -------------------------------------------- |
|
| Sebelum Investasi Properti, Ini 6 Hal yang Wajib Diketahui agar Tidak Salah Langkah, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : dekoruma.com
Tgl Publikasi : 02-04-2019, 18:36:25 |
| -------------------------------------------- |
|
| Mau Untung Investasi Properti? Kenali Macam Penentuan Harga Properti. Cermati, Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : cermati.com
Tgl Publikasi : 02-04-2019, 18:20:34 |
| -------------------------------------------- |
|
| Investasi Properti Apa yang Paling Pas: Tanah, Rumah, atau Apartemen?, Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : finance.detik.com
Tgl Publikasi : 02-04-2019, 18:10:41 |
| -------------------------------------------- |
|
| Hal-Hal yang Perlu Diperhatikan dalam Syarat Pengajuan KPR , Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : Kompas.Com
Tgl Publikasi : 25-03-2019, 20:12:50 |
| -------------------------------------------- |
|
| Harga Properti Tak Pernah Turun, Ini Penyebabnya! , Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : EtalaseBisnis.com
Tgl Publikasi : 25-03-2019, 18:49:24 |
| -------------------------------------------- |
|
Antara Investasi Tanah, Rumah Atau Apartemen
Lebih Menguntungkan Yang Mana?, Selengkapnya |
dibaca : 421 X |
Sumber : carainvestasibisnis.com
Tgl Publikasi : 20-03-2019, 17:24:50 |
| -------------------------------------------- |
|
Pajak, Biaya, dan Dokumen Yang Diperlukan Pada
Transaksi Jual Beli Rumah, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : carainvestasibisnis.com
Tgl Publikasi : 20-03-2019, 17:20:24 |
| -------------------------------------------- |
|
| Cara Membeli Rumah Seken Dengan Sistem KPR, Selengkapnya |
dibaca : 421 X |
Sumber : carainvestasibisnis.com
Tgl Publikasi : 20-03-2019, 06:10:24 |
| -------------------------------------------- |
|
Tips Memilih Rumah dan Properti Yang Tepat Untuk Investasi Agar Mendapatkan
Keuntungan Yang Maksimal, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : carainvestasibisnis.com
Tgl Publikasi : 20-03-2019, 06:00:05 |
| -------------------------------------------- |
|
| Mau Investasi Tanah? Simak Tips Ini, Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : Surat Kabar (Kompas)
Tgl Publikasi : 22-10-2012, 07:04:12 |
| -------------------------------------------- |
|
| Investasi Ruko, Selengkapnya |
dibaca : 423 X |
Sumber : Surat Kabar (Harian Umum Pikiran Rakyat)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, 06:50:12 |
| -------------------------------------------- |
|
| Mengelola Aset Properti, Selengkapnya |
dibaca : 424 X |
Sumber : Surat Kabar (Kompas)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, 06:39:57 |
| -------------------------------------------- |
|
| Siasat Menyimpan Barang di Rumah Mungil, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : Surat Kabar (Kompas)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, 06:35:10 |
| -------------------------------------------- |
|
| Tips Membeli Rumah Pertama, Selengkapnya |
dibaca : 422 X |
Sumber : Surat Kabar (Harian Umum Pikiran Rakyat)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, 06:33:07 |
| -------------------------------------------- |
|
| Menyiapkan Renovasi Rumah, Selengkapnya |
dibaca : 424 X |
Sumber : Surat Kabar (Harian Umum Pikiran Rakyat)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, 06:30:45 |
| -------------------------------------------- |
|
| Jumlah. Tips/ berita : [ 21 ] |
| berita lainnya [ KLIK DISINI ] |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
INILAH TIPS/ BERITA SEP. PROPERTI SEMOGA INFO INI BERMANFAAT UNTUK KITA SEMUA KHUSUSNYA UNTUK SAYA PRIBADI. |
dibaca :
425
x |
| |
Mengelola Aset Properti |
------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
| |
ADLER HAYMANS MANURUNG
PRAKTISI KEUANGAN
Salah satu aset yang harus dimiliki atau diinginkan setiap keluarga atau pribadi, yaitu properti. Properti merupakan aset tidak bergerak dalam bentuk bangunan dan dibangun untuk berbagai tujuan.
Bila investor ingin membeli properti sudah termasuk tanah di mana bangunan tersebut berdiri dan nilainya sangat bervariasi. Ada harga tanah sama dengan harga bangunan, atau harga tanah lebih tinggi dari harga bangunan.
Jenis properti yang dapat dibuat menjadi bisnis, antara lain rumah, rumah toko (ruko), gudang, mal, hotel, gedung perkantoran, resor, dan apartemen.
Bila investor berinvestasi pada properti wajib melakukan diversifikasi agar resikonya kecil dan memperoleh keuntungan.
Diversifikasi pada properti menggunakan konsep lokasi dan jenis, misalnya berupa perkantoran, peruahan, dan pergudangan.
Bila ingin berinvestasi pada resor, biasanya dibangun di derah pegunungan dab pantai untuk wisatawab berlibur atau istirhat di akhir minggu. Demikian juga pergudangan, bila di tengah kota tidak menguntungkan sehingga sebaiknya di dekat daerah bandara atau pelabuhan laut. Beberapa investor berpengalaman dalam properti membuat pergudangan di pinggiran dekat jalan tol sehingga barang yang disimpan bisa dikirim ke tempat tujuan melalui jalan tol.
Hotel sebagai investasi didirikan pada daerah perkotaan atau tempat liburan, jarang di pinggiran kota yang kemungkinan tidak ada konsumen yang datang. Hotel mempunyai dua fungsi, yaitu sebgai tempat istirahat dan menginap serta tempat berdiskusi berbagai hal.
Tempat tiggal dapat didirikan di tengah kota berupa apartemen atau kondominium atau di pinggiran kota. Lokasi sebaiknya dekat dengan sarana transfortasi agar bebean pengeluaran peminat/investor tidak harus bertambah.
Pegang dan jual
Mengelola properti sebagai bisnis atau menjadi investasi berarti ada periode saat properti “dipegang” dan jual.
Sebagai bisnis, investor menyewakan propertinya kepada pihak lain. Umumnya penyewa selalu menginginkan properti di lokasi yang strategis. Lokasi properti juga menentukan besarnya uang sewa. Lokasi yang strategis akan menghasilkan sewa lebih mahal, bahkan sewa yang diperoleh hampir sama dengan bunga dari dana yang diinvestasikan pada properti tersebut yang berarti investor memperoleh keuntungan yang sangat besar. Bila investor memilih lokasi yang strategis dan bila harga pembelian sangat murah, maka tingkat pengembalian yang diterima sangat tinggi.
Bila nilai sewa yang diperoleh tidak sama dengan tingkat bunga berlaku, maka nilai sewa tersebut harus minimal separuh tingkat bunga berlaku. Misalnya, bila nialai properti sekitar Rp 1 miliar, makanilai sewa yang diperoleh sekitar Rp. 50 juta setiap tahunnya. Tetapi, karena letak properti tidak strategis, nilai sewa yang diperoleh 3% - 5 % dari investasi properti tersebut setiap tahun.
Selanjutnya, bila investor ingin berinvestasi dan memungut keuntungan di kemudian hari, maka properti tersebut harus strategis dan telah dihitung kenaikan harganya selama dipegang. Pada saat dipegang, properti tersebut harus disewakan dab besarnya sewa sebaiknya sesuai uraian sebelumnya.
Bila properti tidak disewakan dan ditunggu samapi terjual, maka tingkat pengembalian rendah karena bangunan akan rusak aau semakin kecil harganya. Properti tersebut akan sangat terawat bila ada yang bila ada yang menempati sehingga harga properti akan lebih tinggi dibandingkan dengan kosong selamanya. Dalam kasus ini, investor harus mempunyai perhitungan besarnya kenaikan harga properti selama dipegang.
Rumusan yang dapat digunakan, yaitu minimum tingkat bunga paa deposito ditambah risiko yang ditolerir investor atas investasi pada properti. Bila tingkat bunga secara rata-rata selama periode dipegang sebesar 8 %, maka investor harus mempunyai tingkat pengembalian rata-rata lebih tinggi dari 8% dan premiumnya minimum 4%-6%.
Siklus
Untuk mendapatkan hasil penjualan properti maksimal dan dapat memberi hasil sesuai harapan, maka investor harus memahami siklus properti bersangkutan. Biasanya, harga properti sangat rendah bila tingkat bunga sangat tinggi, situasi ekonomi tidak baik, Harga properti akan tinggi bila tingkat bunga rendah dan ada kelebihan dana yang tinggi di perbankan. Situasi ekonomi harus dipahami dengan bertanya kepada ahli ekonomi dab siklus properti didiskusikan kepada ahli properti yang memahami ekonomi.
Investor juga harus memahami liku-liku penjualan properti untuk mendapatkan keuntungan maksimal dan perpajakan properti agar dapat menentukan hraga dan keuntungan yang diinginkan. Peraturan pajak menyebutkan setiap properti yang dibeli atau dijual dikenai pajak PPHTB sebesar 5 %. Karena itu, investor harus mempunyai nilai properti 10% ditambah tingkat pengembalian yang diinginkan.
Berdasarkan penelitian berbagai properti, sebaiknya properti harus dipegang minimum tiga tahun agar terjadi tingkat pengembalian yang diinginkan.
Properti dapat dipergunakan investor untuk investasi dalam rangka persiapan dana sekolah anak-anak di kemudian hari atau bahkan untuk warisan. Bila strategi ini yang dipergunakan, maka investor harus juga memperhiungkan kenaikan harga properti dan harga wal sudah bisa memenuhi kebutuhan sekolah tersebut . Informasi ini didapat melalui hasil penelitian dari ahli properti atau bank data properti.
Dengan demikian, dalam mengelola properti investor harus memiliki informasi lokasi yang strategis . Informas ini dapat juga diperoleh melalui media massa dan investor juga harus tidaklupa mengecek kebijakan pertanahan dan properti di daerah bersangkutan.
|
| |
Sumber : Surat Kabar (Kompas)
Tgl Publikasi : 17-05-2011, Jam : 06:39:57 |
| |
|
| |
|
Home 
